最新标准商品房买卖合同(汇总8篇)
|
合同是适应私有制的商品经济的客观要求而出现的，是商品交换在法律上的表现形式。合同是适应私有制的商品经济的客观要求而出现的，是商品交换在法律上的表现形式。相信很多朋友都对拟合同感到非常苦恼吧。以下是我为大家搜集的合同范文，仅供参考，一起来看看吧 标准商品房买卖合同篇一合同当事人： 邮编：_______________________________________________________. 移动电话：__________________;电子邮箱：____________________. 邮编：______________________;联系电话：____________________. 邮编：_______________________________________________________。 第一条项目建设依据。 甲方以___________方式取得位于___________编号为___________的地块的土地使用权，面积___________平方米，规划用途为___________，土地使用权年限自_______年___月____日至______年____月____日止。 甲方经批准，在该地块上投资建设___________商品房(填写《商品房预售许可证》记载的项目名称)。该项目的有关批文如下： 1、《建设工程规划许可证》。 颁发机关：___________;编号：___________;。 2、《国有土地使用权证》。 颁发机关：_市国土资源和房屋管理局;。 编号：___________;。 3、《建设工程施工许可证》。 颁发机关：___________;编号：___________;。 4、_______________________________________________________。 乙方购买的商品房为【现房】【预售商品房】。 1、该商品房作为现房，已办理权属登记，登记机关为___________;并领取了【房地产权属证明书】【房地产权证】，编号为___________。 2、该商品房作为在建商品房，已具备《广东省商品房预售管理条例》规定的预售条件，已取得《广东省_市商品房预售许可证》，颁发机关为_市国土资源和房屋管理局;编号为：___________。 第三条合同标的物基本情况。 乙方所购商品房为本合同第一条规定的项目中的第___________【幢】【梯】【座】___________【单元】【层】___________号房(下称该商品房)，测绘地址：___________区___________路___________号___________房。 该商品房所在楼宇的主体结构为___________结构;建筑物地上层数为_______层，地下层数为___________层。 该商品房的用途为___________，层高为___________米。该商品房户型结构为_____房____厅_____厨____卫，封闭式阳台___个，非封闭式阳台____个。 该商品房【合同约定】(适用于预售)【产权登记】(适用于现售)建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与共用房屋分摊建筑面积___________平方米。 邮编：_______________________________________________________。 第四条物业管理。 物业管理区域业主大会选聘物业管理公司之前，小区物业管理服务由甲方选聘物业管理公司提供。甲方应采取符合国务院《物业管理条例》规定的方式和条件选聘物业管理公司，甲方与选聘的物业管理公司签订书面的《前期物业服务合同》。 甲方应制定《业主临时公约》作为向乙方明示并予以说明，乙方在签订本合时对遵守《业主临时公约》作出书面承诺。 第五条基本术语的含义。 双方同意，合同中出现的基本术语作如下理解： 1、首层：本合同所指首层以经市规划管理部门批准的设计图纸的标注为准;。 3、套内建筑面积：套内使用面积、套内墙体面积与套内阳台建筑面积之和;。 4、层高：是指地面至楼面或楼面至楼面、楼面至瓦底之间的垂直距离。计算建筑面积的房屋结构，层高均应在2.20米以上(含2.20米)。 5、共有建筑面积：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑的共有建筑面积，其内容包括： (2)套(单元)与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。 6、已支付房价款：以按揭贷款购房的，该款项不限于乙方自行支付的首期价款，还包括以贷款向甲方支付的款项。 8、_____________________________________________________________________。 第六条计价方式、价款、付款。 甲方与乙方约定按下述第___________种方式计算该商品房价款： 1、该商品房属【现售】【预售】，按套内建筑面积计价，该商品房单价为(___________币)每平方米元，总金额(___________币)元(大写：____亿____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元)整。 公共部位与共用房屋分摊建筑面积的建设费用已分摊计入上述套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。 2、商品房属【现售】【预售】，按【套】【整层】【整幢】出售并计价，总金额(___________币)___________元(大写：____亿____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元)整。 甲方同意乙方按下列第种方式按期付款： 1、一次性付款。 总金额(___________币)：___________元;(大写：____亿____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。在年月日前支付。 2、分期付款。 (1)第一期：自本预售合同签订暨网上备案之日起_____日内(不超过5日)，即______年____月___日之前支付全部房价款的_____%，金额___________币)：___________元;(大写：____亿____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。 (2)第二期：在______年____月___日前支付全部房价款的_____%，金额(_________币)_________元;(大写：____亿____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。 (3)第三期：在______年____月___日前支付全部房价款的____%，金额(________币)________元;(大写：____亿____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。 (4)第四期：在_____年____月___日前内支付全部房价款的_____%，金额(________币)________元;(大写：____亿____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。 (5)第五期：在_____年____月___日前支付全部房价款的_____%，金额(________币)________元;(大写：____亿____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。 3、按揭贷款方式付款。 首期款：自本预售合同签订暨网上备案之日起_____日内(不超过5日)，支付全部房价款的_____%，金额(________币)：________元(大写：____亿____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。 除首期款外，剩余房款金额(________币)________元(大写：____亿____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。该款应于_____年____月___日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。 按揭银行是_______________________________________________。 邮编：____________________________________________________。 (1)甲方代理乙方办理按揭手续。 乙方在签订本合同并支付首期款后_______日内，将申请银行按揭贷款需由乙方提供的证件资料交付甲方或甲方指定的第三人。 (2)乙方自行办理按揭贷款手续。 甲方应在乙方支付首期款后_____日内，将乙方申请银行按揭贷款需由甲方提供的证件资料交付乙方或乙方指定的第三人。 4、其它方式： ___________________________________________________________。 第七条付款方式。 甲方应当按照《广东省商品房预售管理条例》第三十条的规定使用乙方支付的预售房款，即在项目竣工之前，预售房款只能用于购买项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款及法定税费，不得挪作他用。 为保证预售款按照上述用途使用，防止挪作他用，乙方应将商品房预售款按照《广东省商品房预售管理条例》的规定支付至以下商品房预售款监控账号，接受_市国土资源和房屋管理局的监控。 监控账号：____________________________________________________。 第八条逾期付款的违约责任。 1、分期付款。 分期付款的，如果乙方未能按照本合同第六条约定的支付期限将各期房款支付至监控账号，甲方有权要求乙方按每日房价款总额的标准支付违约金，并有权解除合同。 2、一次性付款。 一次性付款的，如果乙方未能按照本合同第六条约定的支付期限将全部房款支付至监控账号，甲方有权要求乙方按每日房价款总额的标准支付违约金，并有权解除合同。 3、按揭付款。 乙方以按揭贷款支付房款的，首期款应当按照本合同第六条约定的支付期限支付至监控账号;如果乙方未能按照约定期限将首期款支付至监控账号，甲方有权要求乙方按每日房价款总额的标准支付违约金，并有权解除合同。 甲方代理乙方办理按揭贷款或甲方指定按揭银行的，甲方应要求按揭银行在发放贷款时将全部按揭贷款直接划入监控账户，不得放入其它账户。如果按揭银行未将全部按揭贷款直接划入监控账户，视作甲方违约，乙方有权要求甲方按每日未入监控账户的按揭款金额的的标准支付违约金，直至全部按揭款项进入监控账户。 乙方自行办理按揭贷款的，乙方应要求按揭银行在发放贷款时将全部按揭贷款直接划入监控账户。如果按揭银行未将全部按揭贷款直接划入监控账户，视作乙方违约，甲方有权要求乙方按每日未入监控账户的按揭款金额的的标准支付违约金，直至全部按揭款项进入监控账户。 第九条备案确认。 _____【甲方】【乙方】应于本合同网上备案之日起10个工作日内持本合同向_市房地产登记机构申请办理网上备案的确认手续。 第十条交房期限。 甲方应当在_____年_____月_____日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其它原因，需延期交付使用的，甲方应当及时书面告知乙方。 交付后，甲方不得以房屋已交付使用为借口懈怠其在本合同中应承担的其它义务，如：办理产权证的义务等。 第十一条交房条件。 甲方交付的房屋应当符合下列第_____种条件： 1、该商品房已经有关政府部门办妥竣工验收备案手续;。 2、该商品房项目已办理初始登记手续。 双方可以在上述条件之外，另行约定交房条件： 3、__________________________________________________. 以上交房条件，双方可以任选其一。 双方可以就该商品房的装饰、附属设备的规格、标准等进行协商，达成的一致意见作为本合同的附件。 第十二条房屋及有关资料的交接。 商品房达到交付使用条件后，甲方应当在合同约定的交付日_____日前通知乙方办理交接手续。乙方应在收到该通知之日起_____日内，会同甲方对该房屋进行验收交接。房屋交付的标志是_______________。 在双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第十一条约定的房屋交付条件的证明文件及有关资料，并签署交接单。所购商品房为住宅的，甲方还须提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《商品住宅交楼书》。 甲方提供的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《商品住宅交楼书》应不低于建设行政主管部门制定的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《商品住宅交楼书》的最低要求。 如果甲方不出示上述证明文件及有关资料或出示不齐全，乙方有权拒绝接受交付，由此产生的延期交房的责任由甲方承担。 由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理： _______________________________________________________。 第十三条延期交房的违约责任。 甲方如未能按本合同规定的期限交房，按下列第_____种方式处理： 1、按逾期时间，分别处理(不作累加)： (1)逾期不超过_____日，自本合同第十条规定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房价款的违约金，合同继续履行。 (2)逾期超过_____日后，乙方有权单方面解除合同。如果乙方要求继续履行的，合同继续履行，自本合同第十条规定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款0.5‰的违约金。 2、 _______________________________________________________。 第十四条风险责任的转移。 该商品房的风险责任自交付之日起由甲方转移给乙方。如乙方未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续，甲方应当发出书面催告书一次。乙方未按催告书规定的日期办理该房屋的验收交接手续的，则自催告书约定的验收交接日之第二日起该房屋的风险责任转移由乙方承担。 第十五条面积确认及面积差异处理。 根据买卖双方选择的计价方式，本条规定以套内建筑面积(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择第六条计价方式2的，不适用本条约定。 合同约定计价面积与实测计价面积有差异的‘，以实测计价面积为准。 商品房交付后，实测计价面积与合同约定计价面积发生差异，双方同意按以下第种方式进行处理： 1、方式一。 (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算;。 (2)面积误差比绝对值超出3%，乙方有权单方面解除合同。 乙方同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由乙方按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由甲方承担，所有权归乙方;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由甲方返还乙方，面积误差比超过3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。 面积误差比=(实测计价面积-合同约定计价面积)/合同约定计价面积×100%。 2、方式二。 双方自行约定如下： (4)_______________________________________________。 第十六条规划、设计的变更。 该商品房预售后，甲方不得未经乙方同意擅自变更该商品房项目的规划、设计。确需变更的，甲方应征得乙方同意并报规划管理部门审核批准。不同意变更的乙方可要求解除买卖合同。甲方应在乙方提出解除合同之日起的30日内退回已付购房款及利息(以付款日起至退款日止为期，以退款期日同期银行房地产开发贷款利率计算)。 第十七条权利瑕疵担保。 甲方应当保证作为本合同标的的商品房不存在权利瑕疵，即未设定抵押权、租赁权等;无赔偿义务，如欠缴税费，出让金等;也不存在被法院或其它国家机关、机构、部门查封的情况。 若存在权利瑕疵，甲方应在乙方指定的期限内或合理期限内消除瑕疵;超过指定期限或合理期限未消除瑕疵的，乙方有权单方面解除合同。 第十八条产权登记。 双方同意选择以下第______方式办理产权登记： 1、甲方办理。 甲方应当在商品房交付使用后______日内，向产权登记机关为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方。 在此场合，乙方应当及时提供产权登记机关要求的需乙方提供的证件资料。 甲方应如实告知乙方为办理产权登记需要由乙方提供的证件资料。甲方未告知或告知的内容不完备、不准确，致使乙方未能及时提供证件资料的，乙方不承担责任。 2、乙方办理。 在甲方办结初始登记的前提下，乙方自行办理产权登记的，甲方应在商品房交付使用后日内将登记机关要求的需甲方提供的证件资料提交乙方。 第十九条迟延办理产权登记的违约责任。 甲方违反第十八条的约定的，乙方有权按照下列第项处理： 1、乙方单方面解除合同并退房。 2、乙方不退房的，甲方按自迟延之日起每日已付房价款的______%向乙方支付违约金。 3、___________________________________________________________。 第二十条甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任。 甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件四)的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第种方式处理： 1、甲方赔偿双倍的装饰、设备差价;。 3、___________________________________________________________。 第二十一条乙方单方解除权的行使。 乙方行使本合同约定的单方面解除本合同的权利时，应书面通知甲方，甲方应在收到乙方的书面通知之日起日内将乙方已支付的房价款(包括利息，利息按中国人民银行公布的同期房地产开发贷款利率计算)全部退还乙方，并承担赔偿责任，赔偿金额为已支付房价款的%，在退还房款时一并支付给乙方。 第二十二条甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。 甲方承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件： 5、___________________________________________________________。 如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理： 3、___________________________________________________________。 第二十三条保修责任。 乙方购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照本合同以及《住宅质量保证书》的承诺内容承担相应的保修责任。 乙方购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。 在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任。 第二十四条专项维修资金。 乙方应当按照有关规定缴纳专项维修资金。维修资金属于业主所有，在签订购房合同后缴交，存入房地产行政主管部门目前在银行设立的专款专户中。 2、番禺区设立专款账户的银行：中国建设银行_市番禺东兴办事处。 3、花都区设立专款账户的银行：中国建设银行股份有限公司。 4、从化市设立专款账户的银行：中国农业银行从化支行营业部。 5、增城市设立专款账户的银行：中国建设银行股份有限公司。 第二十五条双方可以就下列事项约定： 1、该商品房所在楼宇的屋面经营的，所得收益属全体业主共同所有;。 2、该商品房所在楼宇的外墙面经营的，所得收益属全体业主共同所有;。 3、__________________________________________________________。 4、__________________________________________________________。 第二十六条乙方使用房屋注意事项。 乙方的房屋仅作____________________使用，乙方使用期内不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，乙方在使用期间有权与其它权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施。并按占地和公共部位与共用房屋分摊面积承担义务。 甲方不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。 第二十七条关于通知的约定。 本合同要求或允许的通知和通讯，均自收到时起生效。 第二十八条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第_________种方式解决： 1、依法向人民法院起诉;。 2、提交_________________仲裁委员会仲裁。 第二十九条本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议作为本合同附件。 第三十条合同附件与正文具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 标准商品房买卖合同篇二(合同编号：_________)。 合同双方当事人： 甲方(卖方)__________。 注册地址邮编____________________________。 营业执照号码资质证书号码__________________。 法定代表人联系电话_________。 委托代理人联系电话_____。 委托代理机构资质证书号码。 注册地址邮编___________________________。 法定代表人联系电话_______。 乙方(买方)_________。 身份证_________。 营业执照号码_________。 国籍________。 通讯地址_____。 邮编联系电话___________。 委托代理人法定代理人国籍_________。 地址_________。 邮编联系电话______。 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房订立本合同： 第一条本商品房土地使用权状况及项目名称。 本商品房项目的土地使用权为出让转让划拨方式取得，并依法进行了土地使用权登记，取得《房地产权证》，证书号为__________________。 该地块土地面积为_________，规划用途为______，土地使用年限至_____年_____月_____日止(其中住宅用地使用年限为________年，非住宅用地使用年限为___________年)。 本商品房项目现定名暂定名__________________。建设工程规划许可证号为____________________,施工许可证号为__________________。 第二条本商品房销售依据。 甲方销售的商品房为下列第项： 1、现房。《房地产权证》号：________________________。 2、预售商品房。《商品房预售(预租)许可证》号：__________________，预售商品房批准机关：___________________。 第三条乙方所购商品房的基本情况。 第四条计价方式与价款。 甲方与乙方约定按下述第_____种方式计算该商品房价款： 1、按套内建筑面积计算，该商品房总成交金额为人民币美金_______元整，大写：____千____百____拾____万____千____百____拾_____元整。 2、按套(单元)计算，该商品房总价款为人民币美金_______元整，大写：____千____百____拾____万____千____百____拾_____元整。 第五条付款方式及期限。 本项目商品房预售资金监管银行为_________________________。 乙方按下列第_______种方式按期付款： 1、一次性付款：________________________________。 3、按揭付款:_________________________________。 第六条交房期限及交付条件。 属现售商品房的,甲方应当在____年___月___日前,将商品房交付乙方使用。 属预售商品房的,甲方应当在____年___月___日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将已进行竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。 如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期： 1、遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起日内告知乙方的。 2、__________________。 3、__________________。 第七条交房手续的办理。 商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示《商品房竣工验收备案登记证》，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。 由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理： 第八条乙方逾期付款的违约责任。 乙方如未按本合同规定的时间付款,按逾期时间，按下列方式处理(不作累加)： 2、逾期超过____日后(含此日)，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按累计应付款的___%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之____(该比率应不小于上款中的比率)的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第五条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 第九条甲方逾期交房的违约责任。 除本合同第六条规定的特殊情况外，甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，按逾期时间，按下列方式处理(不作累加)： 2、逾期超过_____日后,乙方有权解除合同。乙方解除合同的,甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起___日内退还全部已付款,并按乙方累计已付款的___%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之____(该比率应不小于上款中的比率)的违约金。 第十条面积确认及面积差异处理。 根据当事人选择的计价方式，本条规定以套内建筑面积(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。 在房屋交付时,房屋建筑面积以有资质的房屋测绘机构实测面积为准,如实测面积与合同约定面积有差异的,除法律、法规、规章另有规定外按下列约定处理： 1、合同约定房屋总面积与实测面积误差在3%以内(含3%)的,据实结算,多退少补。 2、合同约定房屋总面积与实测面积误差超过3%的,乙方有权退房。 乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起30日内，将已收房款退还给乙方，并按银行同期贷款利率付给利息。 乙方不退房的，实测面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)的，房屋差价由乙方补足；超出3%部分的房屋差价由甲方承担，产权归乙方。实测面积小于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)的，房屋差价由甲方据实返还乙方；超出3%部分的房屋差价由甲方双倍返还乙方。 实测面积-约定面积。 面积误差比=———————————————×100%。 约定面积。 经规划部门批准的设计变更造成的面积差异，双方不解除合同的，应当签订补充协议。 第十一条甲方关于房屋产权状况的承诺。 甲方保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。 若出售的商品房设有他项权利的，甲方应当在出售前征得他项权人的书面同意，并以书面形式公示和明确告知乙方。 第十二条规划、设计变更的约定。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到乙方所购商品房质量、使用功能或使用环境的,甲方应当在有关部门批准同意之日起10日内将变更内容书面通知乙方： (1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向； (2)__________________； (3)__________________； (4)__________________； (5)__________________； 甲方未在本合同约定时限内通知乙方的，乙方有权退房。 乙方应当在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。15日内未作书面答复的，视同接受变更。 乙方退房的，甲方须在乙方提出退房要求之日起天内将乙方已付款退还给乙方，并按银行同期贷款利率付给利息。 乙方不退房的，应当与甲方另行签订补充协议。如双方在30日内未能达成补充协议的，双方同意解除本合同，并按上款退房的约定处理。 第十三条甲方关于装饰、设备标准承诺的违约责任。 甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第_______种方式处理： 1、甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。 第十四条甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。 本项目物业管理用房为______m,位于_____幢_____单元________房号________,轴线范围______________________。 甲方承诺与该商品房直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件： 1、于_______年________月________日前通水； 2、于_______年________月________日前通电； 3、于_______年________月________日前通气； 5、___________________________________________________。 如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理： 2、___________________________________________________。 第十五条关于合同登记和产权登记的约定。 现售商品房的，自本合同签定之日起30日内，向所在地的区县(市)房地产交易管理部门申请办理合同登记备案和《房地产权证》。 预售商品房的，自本合同签定之日起10日内向所在地的区县(市)房地产交易管理部门申请办理合同登记备案；在商品房交付使用后60日内，应办理《房地产权证》。 办理合同登记备案和《房地产权证》，由双方共同甲方乙方到房地产交易管理部门办理。如由单方办理的，另一方应予以无条件配合。 如因甲方的责任，致使乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第________项处理： 1、乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起30日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款总额，依照人民银行同期贷款利率向乙方赔偿损失。 2、乙方不退房的从逾期之日起，甲方按已付房价款总额，依照人民银行同期贷款利率向乙方支付违约金。 3、 第十六条保修责任。 乙方购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限承担相应的保修责任。 乙方购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。 因不可抗力或者非甲方原因造成破坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。 第十七条附则。 该商品房所在楼宇的屋面使用权、外墙面使用权、楼宇的命名权按有关规定执行。 乙方在使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和设计用途。除本合同及其附件另有规定者外,乙方在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部分和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。甲方不得擅自改变本项目按照规划批准建设的公共建筑和共有设施的用途，如甲方随意改变公共建筑和共有设施用途，应按照国家有关规定承担法律责任。 乙方同意，因该物业管理区域尚未成立业主委员会，自该房屋交付之日起，即将房屋交甲方在《前期物业管理服务合同》中委托的物管企业统一进行管理并遵守房屋使用公约。乙方应按照国家和我市有关规定缴纳物业专项维修资金。 第十八条争议解决方式。 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的‘，按下述第_________种方式解决： 1、申请重庆仲裁委员会仲裁。 2、依法向人民法院起诉。 第十九条合同效力。 本合同自双方签订之日起生效。未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件四)。合同附件与本合同具有同等法律效力。 本合同连同附件共_____页，一式____份，其中甲方、乙方双方各持一份、合同登记机关一份。 (签章)(签章)。 _________年_________月_________日。 签于。 附件一：房屋分层分户户型平面图。 附件二：公用房屋分摊建筑面积构成说明。 附件三：装饰、设备标准。 1.外墙： 2.内墙： 3.顶棚： 4.地面： 5.门窗： 6.厨房： 7.卫生间： 8.阳台： 9.电梯： 10.电表(安):。 11.其他： 附件四：合同补充协议。 附件五： 本合同权益转让书。 立书人。 转让方(甲方)。 受让方(乙方)。 甲、乙双方经协商一致，就甲方向乙方转让本合同(指甲方为购买的正在建造的商品房，于_________年_________月_________日与_______________________________公司签订的商品房买卖合同，该合同已登记备案)权益达成如下约定： 第一条关于转让价款的约定。 第二条关于权利、义务转移的约定。 第三条关于房屋交付的约定。 甲方已将预购的___________________商品房转让给乙方的情况书面告知预售人公司。待房屋交付时，乙方凭本合同权益书即可与___________________公司办理房屋交接手续。如不能办理房屋交接手续，则由甲方承担责任。 本合同权益转让书自双方签字并经合同登记机关登记后生效。 甲方签字：_________乙方签字：_________。 日期：_________日期：_________ 标准商品房买卖合同篇三甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法取得北京市_____区(县)__________地块的国有土地使用权，土地面积为_____平方米，土地使用年限___年，自___年___月__日至____年__月__日止，国有土地使用证号为________。甲方在上述地块上建设的_____________现已竣工，取得房屋所有权证(证号为______)，经北京市房屋土地管理局审核，准予上市销售，北京市商品房外销销售许可证号为京房市外证字第______号。 乙方自愿购买甲方的______房屋，房屋用途为______。甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的土地使用权转让给乙方。双方经协商，就上述房屋的买卖事项，订立本契约。 第一条_____________房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为_______平方米(包括套内建筑面积_____平方米，分摊的共有共用建筑面积____平方米)，共有共用部位详见附件二。土地使用面积为_______平方米(含共有共用面积)。土地使用期限自房屋产权过房之日起至____年__月__日止。 上述面积已经北京市房屋土地管理局测绘。 第二条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米____币____元，价款合计为(大写)___仟___佰___拾___万___仟___佰___拾___元整(小写____元)。乙方预付的定金____元，在乙方支付购房价款时转为购房价款。 第三条乙方同意____年__月__日前将购房价款全部汇入甲方指定银行。 甲方指定银行：___________________。 银行帐号：_____________________。 第四条甲方同意在____年__月__日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建设工程质量监督部门出具的《北京市建设工程质量合格证书》，并办妥全部交接手续。交付地点：____________________。 甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《北京市建设工程质量条例》及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。 第五条乙方同意在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。 第六条双方同意在签订本契约后三十日内，持本契约和有关证件共同到北京市房屋土地管理局办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房地产权属证件。 办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定缴纳。 第七条本契约生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金自约定房屋交付之日第二天起至实际交付之日止，每延期一日甲方按乙方已支付房价金额的万分之___(大写数字)向乙方支付违约金。逾期超过____日(遇法定节假日顺延)甲方仍未交付房屋的，乙方有权解除本契约。契约解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在契约终止后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。利息按_______利率计算。 第八条本契约生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本契约约定付款之日第二天起至实际付款之日止，每延期一日乙方按延期交付房价款的万分之____(大写数字)向甲方支付延期违约金。逾期超过___日(遇法定节假日顺延)乙方仍未付款的，甲方有权终止本契约。契约解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。 第九条本契约自双方签字之日起生效，未尽事项，双方可另签补充协议。本契约的附件和双方签定的补充协议，为本契约不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。 第十条本契约的订立、效力、解释、履行和争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖，双方凡因履行本契约引起的纠纷，应协商解决。协商不成的，双方同意按以下第____种(大写数字)方式解决纠纷。 (一)提交_____仲裁委员会仲裁。 (二)任何一方均可向房地产所在地的人民法院提起诉讼。 第十一条本契约正本一式两份，甲乙双方各执壹份，副本___份，房地产交易管理部门壹份，_______。 甲主(签字)：乙方(签字)： 法定代表人：法定代表人： 身份证号码：身份证号码： 地址：地址： 联系电话：联系电话： 邮政编码：邮政编码： 代理人：代理人： 联系电话：联系电话： 签约地点：__________________。 标准商品房买卖合同篇四甲方：________（以下简称甲方）。 负责人：______________________。 乙方：________（以下简称乙方）。 负责人：______________________。 一、定货规格乙方需向甲方订购d精品果： （1）76～80______件； （2）81～85______件； （3）81～90件； （4）91以上的____件，按照乙方要求供货，每箱精品果均为每件___元，合计________箱，总合计________元。 二、双方的权利与义务。 1.若乙方提前定货，需向甲方，按照预定货量总金额的50%的预交定金，为乙方存放xx期限为20xx年____月____日为止。 2.甲方按照乙方的定货数量妥善保证货源，不得有假冒伪劣产品，假一赔十。 3.甲方为乙方提供可靠物流服务，物流费用由乙方负责。 三、违约责任。 1.按照定货合同，乙方在预定期限内不能履行合同，应提前30天通知甲方，乙方有权索取交给甲方的预付款。若期限结束，乙方未能履行此合同，甲方有权不退还乙方的预付款，并追究乙方因此造成的全部损失。 2.按照定货合同，甲方在预定期限内应保质保量，按时交货。若甲方在预定期限内不能履行合同，应提前30天通知乙方，并退还乙方的预付款。若期限结束，甲方未能履行此合同，乙方有权索取交给甲方的预付款，并追究甲方因此造成的全部损失。 四、法律效力。 1.本协议条款的任何变更、修改或增减，需经双方协商同意后签署书面文件，作为本协议不可分割的组成部分，并和本协议具有一样的法律效力。 2.本协议经双方签字盖章即生效。 3.本协议一式两份，双方各执一份。 乙方签字：________。 20xx年____月____日。 标准商品房买卖合同篇五根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。 第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区_______________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第________号)。 第二条 上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。 第三条付款时间与办法： 1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在____缴交税费当日将差额一并支付给甲方)，并于银行放款当日付给甲方。 2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。 第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。 第五条税费分担 甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。 第六条违约责任 甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 第七条本合同主体 1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。 2.乙方是____________，代表人是____________。 第八条 本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。 第九条 本合同一式________份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,房地产交易中心一份、________公证处各一份。 第十条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 第十一条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。第十二条、双方约定的其他事项： 出卖方(甲方)：_________________ 购买方(乙方)：__________________ 合同签订日期：_______年____月____日 标准商品房买卖合同篇六合同双方当事人： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 出卖人以出让方式取得位于__________________________________编号为______________地块的土地使用权。 土地使用权出让合同号为__________________________. 【建设用地批准书】【土地使用权证书】号为__________________，土地出让面积为______________平方米。地块规划用途为______________，土地使用权年限自____年____月____日____至年____月____日____止。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】__________________________________.工程建设规划许可证号为________________________施工许可证号为______________________________________________________________________________. 买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为____市国土房管局，商品房预售许可证号为______________. 买受人所购的商品房为【现房】【预售商品房】（以下简称该商品房，其房屋平面图经________规划部门批准，见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）该商品房为本合同第一条规定的项目中的：第________【幢】【座】________【单元】【层】[自然层____]____号房。 该商品房的用途为________，属________结构，层高为________米，建筑层数：地上____层，地下________层。 该商品房阳台属【封闭式】的________个，【非封闭式】的______个。 该商品房【合同约定】建筑面积共________平方米，其中，套内建筑面积________平方米，公共部分与公用房屋分摊建筑面积________平方米。 买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其委托的物业管理公司签订《物业管理服务协议》。 第四条计价方式与价款。 出卖人与买受人约定按下述第______种方式计算该商品房价款：1、该商品房屋属预售，按【套】【整层】出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为（币）每方米______________元，总金额为（币）____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。 公共部位与公用房屋分摊建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。 2、该商品房屋属预售，按整幢出售，按建筑面积计算，该商品房单价（币）每平方米______元，总金额（币）____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。 3、该商品房屋属现房，按【套】【整层】【整幢】出售，总金额为（币）____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。 当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 合同约定计价面积与实测计价面积有差异的，以实测计价面积为准。商品房交付后，实测计价面积与合同约定计价面积发生差异，双方同意按以下第____种方式进行处理： 1、双方同意按以下原则处理： 1）面积误差比绝对值在0.6%以内（含本数）的，买卖双方不作任何补偿； 3）面积误差比绝对值超过3%（不含本数）时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按________利率付给利息。 买受人不退房的，实测计价面积大于合同约定计价面积时，面积误差比3%以内（含本数）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。实测计价面积小于合同约定计价面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含本数）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 面积误差比=（实测计价面积-合同约定计价面积）/合同约定计价面积×100%。 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的应当签署补充协议。 2、双方自行约定： 买受人应当按时如期将房价款支付到《商品房预售许可证》指定的售房款银行监控账号上（已竣工项目买受人可将房价款直接支付给出卖人）。 买受人按下列第______种方式按期付款； 1、一次性付款。 ________________________________________________________________________________________________________. 2、分期付款； 1）____年____月____日前支付全部房价款的______%；计（ 币）__-__亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。 2）____年____月____日前支付全部房价款的______%；计（ 币）__-__亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。 3）____年____月____日前支付全部房价款的______%；计（ 币）__-__亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。 4）____年____月____日前支付全部房价款的______%；计（ 币）__-__亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。 5）____年____月____日前支付全部房价款的______%；计（ 币）__-__亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。 3、其他方式。 ________________________________________________________________________________________________________. 买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第____种方式处理： 1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。 2）、逾期超过____日后，出卖人有权提出解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之____（该比率应不小于第1项中的比率）的违约金。 2、________________________________________________________________________________________________________. 出卖人应当在____年____月____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第____种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用： 4、______________________________________________________. 但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期： 1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起____日内告知买受人的； 2、______________________________________________________. 3、______________________________________________________. 除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第____种方式处理： 1、按逾期时间，分别处理（不作累加）： 2）逾期超过____日后，买受人有权提出解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一____（该比率应不小于第1项中的比率）的违约金。 2、______________________________________________________. 该商品房预售后，出卖人不得擅自变更该商品房项目的规划、设计。确需变更的，出卖人应书面征得买受人同意。不同意变更的买受人可要求终止买卖合同。出卖人应在买受人提出终止合同申请的30天内退回已付购房款及利息（以付款日起至退款日止为期，以退期日同期银行固定资产贷款利率计算）。 由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理： ____________________________________________________________________________________________________________. 因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。 出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第____种方式处理： 1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 2、____________________________。 3、____________________________。 1、____________________________。 2、____________________________。 3、____________________________。 4、____________________________。 5、____________________________。 如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理： 1、____________________________。 2、____________________________。 3、____________________________。 出卖人应当在商品房交付使用后____日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在房屋交付使用后____日内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第____项处理。 1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起____日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的____%赔偿买受人损失。 2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的____%向买受人支付违约金。 3、____________________________. 买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。 买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。 在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。 双方可以就下列事项约定： 1、该商品房所在楼宇的屋面使用权属全体业主共同所有； 2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权属全体业主共同所有； 3、____________________________； 4、____________________________. 买受人的房屋仅作____________________________使用，买受人使用期内不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施。并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的按下述第____种方式解决： 1、提交____市仲裁委员会仲裁。 2、依法向人民法院起诉。 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同连同附件共____页，一式三份，具有同等法律效力，合同持有情况如下： 出卖人一份，买受人一份，____市房地产交易所一份。 本合同双方签订后30天内向____市房地产交易所办理登记手续后生效。 标准商品房买卖合同篇七联系电话：_______________________。 委托代理人：____________________。 地址：__________________________。 邮政编码：____________________。 联系电话：________________________。 联系电话：______________________。 [本人]。 [法定代表人]。 姓名：__________________。 国籍______________。 [身份证]。 [护照]。 [营业执照注册号]。 邮政编码：______________________。 联系电话：______________________。 [委托代理人][]姓名：____________________。 国籍：_____________。 邮政编码：______________________。 电话：__________________________。 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条项目建设依据。 出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。[土地使用权出让合同号][土地使用权划拨批准文件号][划拨土地使用权转让批准文件号]为______________________。 该地块土地面积为___________，规划用途为___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，[现定名][暂定名]___________。建设工程规划许可证号为___________，施工许可证号为___________。 第二条商品房销售依据。 买受人购买的商品房为[现房][预售商品房]。预售商品房批准机关为___________，商品房预售许可证号为___________。 第三条买受人所购商品房的基本情况。 买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：第___________[幢][座]___________[单元][层]___________号房。 该商品房的用途为___________，属___________结构，层高为___________，建筑层数地上___________层，地下___________层。 该商品房阳台是[封闭式][非封闭式]。 该商品房[合同约定][产权登记]建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。 第四条计价方式与价款。 出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款： 1、按建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米______元，总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。 2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(___________币)每平方米__________元，总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。 3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。 4、__________________________________________________________。 第五条面积确认及面积差异处理。 根据当事人选择的计价方式，本条规定以[建筑面积][套内建筑面积](本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的，不适用本条约定。 合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第__________种方式进行处理： 1、双方自行约定： (4)_____________________________________________________________。 2、双方同意按以下原则处理： (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;。 (2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/(合同约定面积)×100%。 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。 第六条付款方式及期限。 买受人按下列第__________种方式按期付款： 1、一次性付款。 ___________________________________________________________。 2、分期付款。 3、其他方式。 _____________________________________________________________。 第七条买受人逾期付款的违约责任。 买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第__________种方式处理： 1.按逾期时间，分别处理(不作累加)。 (2)逾期超过_____日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的.，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2.______________________________________________________________。 第八条交付期限。 出卖人应当在_____年_____月_____日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第_____种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用： 1.该商品房经验收合格。 4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。 5.______________________________________________________________。 但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期： 1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的;。 3、______________________________________________________________。 第九条出卖人逾期交房的违约责任。 除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第______种方式处理： 1、按逾期时间，分别处理(不作累加)。 (2)逾期超过_____日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起____天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。 2.______________________________________________________________。 第十条规划、设计变更的约定。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人： (1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;。 (7)____________________________________________________________。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。 第十一条交接。 商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。 由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理： ________________________________________________________________。 第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。 因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。____________________________________________________________________。 第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。 出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第______种方式处理： 1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 2.______________________________________________________________。 3.______________________________________________________________。 第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。 出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件： 5.______________________________________________________________。 如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理： 3._____________________________________________________________。 第十五条关于产权登记的约定。 出卖人应当在商品房交付使用后______日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第______项处理： 1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起______日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的______%赔偿买受人损失。 2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的______%向买受人支付违约金。 3.___________________________________________________________。 第十六条保修责任。 买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。 买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。 在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。 第十七条双方可以就下列事项约定： 第十八条买受人的房屋仅作__________________使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。 第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第______种方式解决： 1.提交____________仲裁委员会仲裁。 2.依法向人民法院起诉。 第二十条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件四)。 第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 第二十二条本合同连同附件共______页，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人______份，买受人______份，______份，____________份。 第二十三条本合同自双方签订之日起生效。 第二十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向__________________申请登记备案。 出卖人(签章)： 买受人(签章)： [法定代表人]： [法定代表人]： [委托代理人]： [委托代理人]： (签章)。 (签章)。 ______年______月______日。 ______年______月______日。 签于。 签于。 标准商品房买卖合同篇八(合同编号：xxxxx)。 卖售人(甲方)：___________。 买受人(乙方)：___________。 根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同,以资共同遵守。 第一条甲乙双方_____________________，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)，房地产具体状况如下： (一)甲方依法取得的房地产权证号为：____________________。 (三)房屋建筑面积：_______平方米，另有地下附属面积：___平方米，该房屋占用范围内的土地使用权_____平方米。 (四)房屋平面图和房地产四至范围见(附件一)。 (五)该房屋占用范围内的土地所有权为_____;国有土地使用权以____方式获得。 (六)随房屋同时转让的设备(非房屋附属设备)及装饰情况见附件二。 (七)甲方转让房地产的相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五。 甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产。 乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议(附件三)中约定明确。乙方交付房价款后，甲方应开具符合税务规定的收款凭证。 第三条甲方转让房地产时，土地使用权按下列第_____款办理。 (一)该房屋占用的国有土地使用权的使用年限从_____年___月___日起至_____年___月___日止。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。 (二)按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。 (三)_______________________。 第四条甲、乙双方同意，甲方于____年___月___日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的___日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后_________________为房屋转移占有的标志。 第五条甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属设施_____向乙方支付违约金。 第六条甲、乙双方确认，在_____年___月之前，____________向房地产交易中心申请办理转让过户手续。 上述房地产权利转移日期以__________房地产交易中心受理该房地产转让过户申请之日为准。 甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。 甲、乙双方同意，自本合同签订后，甲乙双方或其中一方均有权向房地产登记机构办理预告登记。 第七条上述房地产风险责任自该房地产________之日起转移给乙方。 第八条本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。 在上述房地产转移占有前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，按本合同附件四约定支付。 第九条乙方未按本合同约定期限付款的，甲、乙双方同意按下列第___款内容处理。 (一)每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款的___%的违约金，合同继续履行。 (二)乙方逾期未付款，甲方应书面催告乙方，自收到甲方书面催告之日起的___日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的___日内乙方未提出异议，合同即行解除。甲方可从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款___%的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之起___日内向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。 (三)________________________。 第十条甲方未按本合同第四条约定期限交接房地产的，甲、乙双方同意按下列第___款内容处理。 (一)每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款___%的违约金，合同继续履行。 |
